本文来源：时代财经 作者：钟黛

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上海2023年首轮集中供地进入第三天，优质地块陆续放上拍卖桌。

4月20日上午，上海青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块进行拍卖。此外，西虹桥龙联路北侧07-02地块将于同日下午竞拍。大虹桥板块此次释出的两幅地块，也是本轮土拍的热点地块。

万科A（000002.SZ）、华润置地（01109.HK）中国海外宏洋集团（0081.HK）以及绿城中国（03900.HK）均报名了西虹桥小涞港西侧52-20地块，厦门“三驾马车”建发国际集团（01908.HK）、厦门象屿（600057.SH）、厦门国贸（600755.SH）也悉数参拍，就连安徽高速、深圳南山控股（002314.SZ）等也风尘仆仆赶到上海竞拍。

约11:39分，竞价正式开始。仅22轮报价、约1分50秒之后，房企报价便到了该地块的中止价29.8879亿元。随后13家房企进入一次性报价环节，最终华润以最小价差竞得该地块。成交总价30.152亿元，溢价率8.96%，成交楼面价39769元/平方米。

该地块东至小涞港、南至规划地块、西至涞浪路、北至小涞浪，出让面积约6.3万平方米，容积率1.2，住宅套数下限674套，全装修占比100%，中小套占比60%。

地块距离2号线徐泾东站约1.5公里、距离17号线诸光路站约2公里。教育方面，板块内有青浦世界外国语学校、文来实验学校等。商业配套方面，近虹桥世界中心、虹桥天地、龙湖天街等。

该地块的房地联动价刷新大虹桥土地出让的记录，达到了6.95万元/平方米。同时，地块容积率仅1.2。

对于板块价值，上海中原地产市场分析师卢文曦分析称，大虹桥经过多年开发，区域内诸多开发商进驻已经产生聚集效应。周边商业氛围越来越成熟。同时，越来越多楼盘交付使用，人口导入效应日趋显著。

现场一位参拍房企投拓人士对时代财经表示，该地块地处热门板块，而且是罕见的低密度地块，未来可打造叠加、花园洋房或者经济型别墅，具有一定的稀缺性。该板块此前类似的产品蟠龙天地三期，成为上海现象级的红盘。

“今年土拍比去年热闹多了。”该名投拓人士也坦言，本次土拍万科、华润、中海时隔三年大范围撒网，外地国央企涌入上海抢地，让本地房企较有压力。

2020年3月，华润陷入上海虹口北外滩围标拿地的传闻，此后被传三年内禁止在上海公开招拍挂市场拿地。

此后，华润于上海“曲线”补充土储。例如，去年10月底，上海地产转让上海德泽置业有限公司90%股权及相关债权，成交价为35.26亿元。后续信息显示，接盘方正是华润。标的公司的资产为位于三林滨江片区的商业住宅混合土地包。

尽管如此，缺席公开招拍挂，仍旧束缚了华润在上海的手脚。克而瑞数据显示，华润置地2019年在沪的权益销售额为70.1亿元，排名为第11名；而到了2022年，其在沪排名已跌出前50名之外，权益销售金额不详。

“解禁”之后，华润在上海的表现值得期待。