进入7月，沈阳楼市将迎来久违的土地供应。

在6月21日，沈阳市自然资源局发布挂牌交易公告，挂牌交易SYTJ202305004号东湖西-2等4宗地块，挂牌公告时间：2023年6月21日-7月10日，挂牌交易时间：2023年7月11日-7月24日14时整。

(资料图)

此次土地信息也引发了行业的广泛关注。首先，看一下此次土地的交易标的。

东湖西-2地块位于大东区望花板块旁，榆林大街东侧，与金科集美东方隔街相望，周边楼盘众多，地块东侧紧邻辉山水库。

东湖西-2地块面积约5.45公顷，为二类居住用地（R2）商业用地（B1），容积率不大于2.0，商业比例15%-16%。 建筑限高不大于56米，起始价4200元/建筑平方米，最高限价4830元/建筑平方米。根据要求，如该地块竞拍时达到最高限价，再有出价者，采取竞自持保障性租赁住房模式。

轩兴四路北-2-1地块该地块位于大东区，东至榆林二街西侧道路红线、南至轩兴四路北侧规划绿线、西至柳林街东侧规划绿线、北至轩兴五路南侧道路红线，土地面积52437.35平方米，用地性质为二类居住用地(R2)，容积率不大于 2.0，商业比例不大于5%，建筑限高不大于56米。

该地块算是大家的老朋友了，在此前的推地活动中，屡次出现。

虎石台大街东-1地块位于大东区，西 至虎石台大街东侧规划绿线，其他均至用地界线，土地面积125204.25平方米，用地性质为三类工业用地(M3)，该地为带方案出让项目。

头条胡同地块位于沈河区，东至用地界线、南至中街路北侧道路红线、西至用地界线、北至北中街路南侧道路红线，土地面积4260.13平方米，用地性质为商业用地（B1），容积率为1.44，建筑限高不大于18.65米，起始价16700元/平方米。

回溯沈阳上一次土地交易，还是在2022年9月，算起来沈阳楼市已经连续6个月没有居住用地成交了。而如果观察楼市头部的品牌房企，则是 已经连续24个月没有增加土地储备了。

此前我们就曾说过，开发商从拿地到入市一般需要6-9个月时间，所以2023年大概率不会有纯新盘入市了，尤其是品牌房企的纯新盘。

不过另一方面则是楼市库存仍在持续消耗之中。根据房谱网数据显示， 2023年上半年，沈阳新建商品房（住宅、商业）成交355万平（去年同期345万平）。其中，新建商品住宅成交302万平（去年同期282万平），沈阳楼市成交量正处于稳步增加的过程中，同比去年增加7%。

一边是没有新增土地，一边是库存持续去化，如果本轮土地供应仍然没有成交，接下来的市场态势可想而知。

对于改善人群而言，大概率面临的是市场上没有能满足自己需求的房源。对开发商而言，则是手里渐渐无房可卖。

当然，市场上还有一批房源，由于不适应市场需求，再加上楼市整体恢复尚没有达到预期状态，将无人问津。

而接下来沈阳楼市会如何走，就等待土地交易的最后结果了。