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香港楼市去年经历低谷后，今年上半年迎复苏。市场普遍认为，外围息口将见顶，加上新盘推出、高端专才来港等利好因素，将为下半年香港楼市提供支持。

受惠于“通关”、买家购买力释放等因素，香港楼市今年首季实现“价量齐升”。但到了次季中后期，一二手楼交投偏软，主要是由于5月份香港多家银行跟随美国加息，削弱了买家入市意欲。

根据国际房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行6日在港发布的报告，第二季住宅物业成交宗数约12200宗，按季下调13%，比去年同期少18%；整体住宅物业价格于5月份由升转跌。

但整体而言，上半年香港楼市表现不俗。特区政府土地注册处数据显示，上半年所有种类楼宇买卖登记量录得近3.5万宗，比去年下半年增加三成，比去年同期增加6.1%；楼宇买卖合约总值2931.6亿港元，比去年下半年上升14%。

市场普遍认为，下半年外围息口将见顶，长远而言有利楼市发展。经络按揭转介营运总监张颢曦表示，预计美国加息周期即将结束，息口转趋稳定，加上银行现金回赠增加，去年香港楼价大跌约15%，买家入市会比去年划算。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮称，市场预期美国下半年最多再加息两次，待息口见顶后，利率走势也会趋向明朗化，再加上“高才通”专才来港、新盘推出和经济持续复苏等因素带动住屋需求，使得楼市仍趋乐观。

不少发展商近期表明会在下半年推出新盘。据市场估计，下半年各大发展商将合计推出约1.5万个私人住宅单位，位处元朗、启德和香港仔等地。

戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤预期，下半年发展商将以贴近二手市场开价的策略和不同优惠条款吸引买家，1000万港元以下的中小型盘最受买家追捧。

目前，特区政府已接获各项“抢人才”计划约8.3万份申请，并批出约4.9万份。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明认为，“通关”及“抢人才”计划推出令内地买家来港买楼意欲提升，今年首季楼市成交中，内地买家占个人买家比率为13%，创逾11年新高。

有意见认为，若到今年年底有逾10万个申请获批，即使最终只有一半人来港，他们的住屋需求对稳定香港楼市租售业务将起到重要作用。另外，目前的高息环境令银行存款激增，但一旦息口下降，这些存款或会流向楼市和股市。

在多项潜在利好因素显现下，业界对楼市走势保持乐观。邓淑贤预计，全年楼价升幅介乎3%至7%，而住宅成交量约5万伙，比去年同期升10%至15%至左右。(完)